Acheter ou louer sa résidence principale?

Avantages d'acheter sa résidence principale :

  • Vous vous constituez un capital. En effet, tous les mois vous remboursez (en plus des intérêts) une partie du capital de votre bien. La valeure de vos actifs augmente tous les mois.


  • Vous bénéficiez d'un taux de crédit préférentiel vs un investissement locatif.


  • Vous ne serez pas imposé sur la plus value en cas de revente de votre résidence principale. (Attention à ne pas abuser de cet avantage).


  • Si vous occupez le bien au moins 6 ans en général (en Province)


Inconvénients:


  • Vous limitez votre mobilité professionnelle sur le court terme (besoin d'amortir vos frais d'acquisition, inertie plus importante pour revendre votre résidence principale plutôt que de donner congés à votre propriétaire ( préavis de 3 mois en non meublé ou 1 mois en meublé).


  • Vous supporterez tous les coûts d'amélioration, de rénovation ou de réparation de votre bien.


  • Vous devrez payer une taxe foncière.

Avantages de louer sa résidence principale :

  • Ne pas avoir à sa charge les travaux de rénovation.


  • Pas de taxe foncière, pas de frais d'acquisition.


  • A bien équivalent, votre capacité d'endettement et votre pouvoir d'achat sont plus importants.


  • Si vous occupez en général le bien moins de 6 ans. (en province)


  • Vous restez mobile.


Inconvénients:


  • L'argent donné à votre propriétaire (par le loyer) est perdu et ne constitue pas de capital.

A mettre également dans la balance pour vous décider :

  • Votre situation familiale et matrimoniale.


  • Votre besoin en m2: nombre de chambres .


  • Votre situation géographique et l'état du marché immobilier local (tendu ou non).


  • Votre situation professionnelle (CDI / CDD / Interim).


  • Vos perspectives d'évolution professionelle (mobilité).


  • Votre situation financière.


  • Les conditions actuelles d'obtention d'un prêt ( taux, montant de l'apport demandé etc...)